Es gibt unterschiedliche Gründe warum Immobilieneigentümer den aktuellen Wert ihrer Immobilie erfahren möchten. Wir stellen Ihnen hier die wichtigsten Aspekte vor, die bei der Wertermittlung im Zusammenhang mit einem Verkauf eine Rolle spielen und erklären verschiedene Möglichkeiten der Immobilienbewertung.
Die größten Einflussfaktoren
Wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Die Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Baujahr, Zustand, Ausstattungsstandards, Nutzungsmöglichkeiten, Sachwertberechnung, Vergleichsobjekte, deren realisierte Verkaufspreise bekannt sind sowie Angebot und Nachfrage sind alles Kriterien, die bei der Ermittlung des Immobilienwertes berücksichtigt werden müssen. Was für den Wert einer Immobilie immer besonders wichtig ist, ist die Lage, Lage und nochmals Lage! Die direkte Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Infrastruktur von Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine zeitgemäße Ausstattung und Nutzbarkeit sind für eine hohe Nachfrage ausschlaggebend und erhöhen somit auch den Wert. Für die Banken darf man den Sachwert auch nicht ganz außer Acht lassen, da dieser bei der Immobilienfinanzierung eine wichtige Rolle spielt und manchmal sogar darüber entscheidet, ob der Verkauf zu dem angesetzten Wert überhaupt möglich ist.
Entscheidend bei der Wertermittlung sollte daher sein, ob der ermittelte Wert bei einem anstehenden Verkauf auch marktgerecht ist!
Wie lässt sich der Wert ermitteln?
- Vergleichswertverfahren (Vergleich mit anderen Objekten)
- Sachwertverfahren (Bodenwert und Gebäudesachwert abzüglich Wertminderungen)
- Ertragswertverfahren (häufig bei Mietobjekten, Fokus auf erzielbarer Rendite)
Durch die Anwendung dieser Verfahren und die unterschiedlichen Schwerpunktmöglichkeiten darin sind Abweichungen in der Höhe der Immobilienwerte durchaus möglich und spiegeln nicht unbedingt und zwangsläufig auch den Verkaufspreis einer Immobilie wider.
Überlassen Sie die Immobilienbewertung beim Verkauf einem Profi, denn er kennt die aktuelle Marktsituation und hat fundierte Sachkenntnisse. Gleichzeitig hält er den Aufwand für Sie so gering wie möglich und übernimmt kompetent Organisation, Durchführung und Verhandlung im Verkaufsprozess. Wir von Partner Immobilien beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Kontaktieren Sie uns gern unverbindlich telefonisch oder über unser Kontaktformular.